物权保护纠纷 （2013）唐民三终字第106号

刘宝利对其1989年5月卖房的事实是认可的，但其又称其卖的是三间平房，没有卖宅院，且是卖给张某某了，这理由显然不能成立。买房人任万雄自1989年以来在该房居住多年，且已双方于1989年办理了过户手续，刘宝利的辩解与多年来形成的事实不符，也与证人张某某的证言不符。刘宝利与张瑞兰是夫妻关系，张瑞兰上诉称对刘宝利卖房的事情这么多年都不知情，不符合常理，且根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条之规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权过户登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。依照该法律规定，张瑞兰的上诉主张不能得到法律的支持。任万雄买了张瑞兰的房后，张玉兰与任万雄在一个村住，张玉兰称对刘宝利卖房的事不知情，也不符合常理，而且，又事隔这么多年张玉兰都不知情，更是不符合常理。且诉争房产登记在张瑞兰名下，即使张玉兰不知情，任万雄依照善意取得制度也依法取得所有权。张玉兰也只能向张瑞兰主张权利，而无权向任万雄主张权利。综上所述，上诉人之上诉理据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《

刘宝利对其1989年5月卖房的事实是认可的，但其又称其卖的是三间平房，没有卖宅院，且是卖给张某某了，这理由显然不能成立。买房人任万雄自1989年以来在该房居住多年，且已双方于1989年办理了过户手续，刘宝利的辩解与多年来形成的事实不符，也与证人张某某的证言不符。刘宝利与张瑞兰是夫妻关系，张瑞兰上诉称对刘宝利卖房的事情这么多年都不知情，不符合常理，且根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条之规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权过户登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。依照该法律规定，张瑞兰的上诉

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）唐民三终字第106号上诉人（原审原告）张玉兰，女，1958年12月10日出生，汉族，农民。上诉人（原审原告）张瑞兰，女，1951年3月7日出生，汉族，居民。二上诉人委托代理人曹凤鸣，河北万春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘宝利，男，1952年4月27日出生，汉族，居民。被上诉人（原审被告）任万雄，男，1947年2月22日出生，汉族，居民，……