案外人执行异议之诉 （2017）粤17民终741号

本案是案外人执行异议纠纷。本案争议焦点是阳江市阳东区（原阳东县）甲镇乙路丙街丁巷m号房屋是否许可执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。黄小梅作为案外人请求停止对涉案标的物执行，应享有足以排除强制执行的民事权益，即需要同时具备上述规定的四个要件才能阻却执行。一、对于房屋买卖合同签订问题。叶发恒上诉主张黄小梅与许德耐、梁小飞在房屋买卖前未经充分协商，协议由介绍人打印后交由双方签名，不符合大额交易惯；且许德耐拒不支付劳动报酬罪一案中认定许德耐存在转移涉案房屋及小汽车行为，双方存在恶意串通、转移财产逃避债务行为，应为无效合同。由于许德耐转移财产逃避支付工人工资，与其将房屋转移给黄小梅是两个不同法律关系，许德

本案是案外人执行异议纠纷。本案争议焦点是阳江市阳东区（原阳东县）甲镇乙路丙街丁巷m号房屋是否许可执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。黄小梅作为案外人请求停止对涉案标的物执行，应享有足以排除强制执行的民事权

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终741号上诉人（原审被告）：叶发恒，男，1977年7月26日出生，汉族，住广东省阳西县。委托诉讼代理人：李柏桦，广东众君法律师事务所律师。委托诉讼代理人：林进福，广东众君法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄小梅，女，1959年10月22日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区。委托诉讼代理人：谭永雄，广东宏晖律师事务所律师。委托诉讼代……