商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初1169号
裁判要旨
一、关于原告张雪英、梁航请求解除与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同》的问题。 原、被告基于平等、自愿原则签订该合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。 现两原告已按合同约定支付完全部购房款，被告应按合同约定的时间履行向两原告交付案涉商品房的义务。 双方当事人在合同中约定被告交房的时间为2016年12月30日前，后被告富乐华公司向两原告发送《顺延交房通知书》，告知在建设施工期间，因台风、暴雨、中雨的天气累计达241天，造成工期延误，故根据合同约定将原定交房时间据实顺延241天，两原告在庭上对此表示认可，本院认为双方对被告交房期限的合同条款变更达成一致的意见，故被告交房日期为2017年8月28日前，现因被告已逾期交房超过360日，原告从2018年8月23日起享有合同解除权。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事
摘要
张雪英、梁航等与广西富乐华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1169号 原告：张雪英。 原告：梁航。 以上两原告共同委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：朱光任，广西精一律师事务所实习律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。 统一社会信用代码：91450600695396……