合同纠纷 （2017）晋04民终1385号

原告张秀丽的丈夫即第三人赵正军与被告孙瑞斌签订《建房协议》，约定由赵正军负责办理土地修建手续相关事宜，在办妥修建开始后，赵正军给付孙瑞斌80000元，双方事实上形成合作建房合同关系。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“宅基地属于农民集体所有”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”根据原、被告的当庭陈述，证明双方合作建房的地址位于襄垣县西城庄村，其性质属于宅基地，宅基地属于农村集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、买卖或变相买卖。原、被告及第三人既不是该宅基地的使用权人，也不是西城庄村村民，双方在建房协议中约定办妥手续后每人一半地基，各自修建自己房屋，实际上是非法变相购买土地，其行为违反了国家关于农村土地管理的相关法律法规，依法应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告基于无效合同取得的50000元应返还给原告。关于被告所提“

原告张秀丽的丈夫即第三人赵正军与被告孙瑞斌签订《建房协议》，约定由赵正军负责办理土地修建手续相关事宜，在办妥修建开始后，赵正军给付孙瑞斌80000元，双方事实上形成合作建房合同关系。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“宅基地属于农民集体所有”。第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”根据原、被告的当庭陈述，证明双方合作建房的地址位于襄垣县西城庄村，其性质属于宅基地，宅基地属于农村集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋04民终1385号上诉人(原审被告)：孙瑞斌,男。被上诉人（原审原告）:张秀丽（曾用名张秀莉），女。原审第三人：赵正军，男，与张秀丽系夫妻关系。原审第三人：徐合伏，男。上诉人孙瑞斌因与被上诉人张秀丽、原审第三人赵正军、原审第三人徐合伏合同纠纷一案，不服山西省襄垣县人民法院（2017）晋0423民初83号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……