租赁合同纠纷 （2018）鄂12民终471号

依法成立的合同，自成立时生效。状元物业公司与季军签订的租赁合同不违反法律规定，是双方当事人真实意思的表示，应当具有法律约束力。在履行合同过程中，因合同未约定或约定不明确的，双方应当本着诚实信用的原则修订补充条款。本案中，在状元物业公司按合同要求进行相关建设时，因前述五楼新风系统安装的费用承担以及四、五楼间电梯位置、型号方案的提供问题，双方多次通过不同方式磋商。五楼新风系统安装费用承担问题，原合同未约定，双方应友好协商；四、五楼电梯安装位置、型号方案的提供应由季军及时有效完成，因合同中约定电梯安装标准应达到季军要求。季军履行前述义务应属其先行义务，但由于季军怠于履行，状元物业公司无法按季军要求完成空调安装，也无法按期交付租赁物。季军不履行义务成为状元物业公司不能交付租赁物的阻却事由。事实上，季军如有诚实履行合同的行为，是可以实现合同目的的。通过状元物业公司工作人员吴祥贵与季军电话录音可以看出，其根本原因在于季军一方合伙人不合作的缘故。季军解除租赁合同，是季军的违约行为，应当承担违约责任。状元物业公司在诉讼中称在履行合同中已投入100余万元，但并不能证明该款系其全部损失。本院根据合同履行的

依法成立的合同，自成立时生效。状元物业公司与季军签订的租赁合同不违反法律规定，是双方当事人真实意思的表示，应当具有法律约束力。在履行合同过程中，因合同未约定或约定不明确的，双方应当本着诚实信用的原则修订补充条款。本案中，在状元物业公司按合同要求进行相关建设时，因前述五楼新风系统安装的费用承担以及四、五楼间电梯位置、型号方案的提供问题，双方多次通过不同方式磋商。五楼新风系统安装费用承担问题，原合同未约定，双方应友好协商；四、五楼电梯安装位置、型号方案的提供应由季军及时有效完成，因合同中约定电梯安装标准应达到季军要求。季军履行前述义务应属其先行义务，但由于季军怠于履行，状元物业公司无法按季军要求完

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终471号上诉人(原审原告、反诉被告)：通城县状元广场物业服务有限公司，住所地湖北省通城县隽水镇民主路78号。法定代表人：曾伏生，该公司董事长委托诉讼代理人:吴祥贵，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黎少云，湖北泰元律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：季军，男，1971年5月29日生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：周明……