所有权纠纷 （2014）沈中民二终字第39号

本案被告李振宇与沈阳华海房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，虽名义上被告李振宇为买受人，但2005年11月2日的购房首付款发票上显示的购房个人为原告张红卫，结合原告从诉争房屋交付时起即在该房屋居住并交纳诉争房屋日常生活相关水、电、煤气、物业等相关费用，及对诉争房屋进行装修的事实，可以认定原告张红卫交纳了诉争房屋的购房首付款。第三人吴琼虽主张购房首付款是由原告出资60,000元，由被告及本人用结婚收取的礼金支付剩余38,000元首付款，但其未提供充分证据予以证实，且无法合理解释写有张红卫购房首付款发票的来源。同时根据日常生活经验，房屋所有权人理应居住自己所有的房屋，如果因为婆媳在一起居住不方便而需要分开居住，也应是原告张红卫搬出另住，而按第三人的主张其将自己所有的房屋让给原告居住，自己搬出诉争房屋不符合常理。第三人吴琼虽主张贷款是由夫妻二人共同偿还，但其未提供充分证据予以证实，结合被告及第三人的收入状况，本院对第三人该项抗辩意见不予支持。故对原告请求法院确认原告为诉争房产实际购买人的诉讼请求本院予以支持。鉴于原告以被告名义签订银行抵押借款合同。他项权利已经正式登记，经法院释明，原告

本案被告李振宇与沈阳华海房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，虽名义上被告李振宇为买受人，但2005年11月2日的购房首付款发票上显示的购房个人为原告张红卫，结合原告从诉争房屋交付时起即在该房屋居住并交纳诉争房屋日常生活相关水、电、煤气、物业等相关费用，及对诉争房屋进行装修的事实，可以认定原告张红卫交纳了诉争房屋的购房首付款。第三人吴琼虽主张购房首付款是由原告出资60,000元，由被告及本人用结婚收取的礼金支付剩余38,000元首付款，但其未提供充分证据予以证实，且无法合理解释写有张红卫购房首付款发票的来源。同时根据日常生活经验，房屋所有权人理应居住自己所有的房屋，如果因为婆媳在一起居住不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2014]沈中民二终字第39号上诉人（原审第三人）：吴琼，女，1982年6月10日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：徐吉文，辽宁恒敬律师事务所律师。委托代理人：齐群，辽宁恒敬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张红卫，女，1959年1月25日出生，汉族，无职业，住址：沈阳市东陵区。委托代理人：吴红海，辽宁正直律师事务所律师。委托代理人：张伟，……