案外人执行异议之诉 （2018）苏1291民初2047号

原告王鹏针对本院裁定拍卖泰州市房产的执行行为提出执行异议及执行异议之诉，其据以阻却、排除执行的主要理由是认为案涉房屋属于其与栾艳的夫妻共同财产。 故本案主要争议焦点在于：案涉房屋属于栾艳个人财产还是原告与栾艳的夫妻共同财产，原告对案涉房屋是否享有足以阻却、排除本院强制执行的实体权利。 结合全案证据及各方当事人陈述，案涉房屋购买时间在原告与栾艳结婚登记之前，原房产证、土地证载明的权利主体只有栾艳，在相关部门实施“三证合一”后，换发的不动产权证上记载的也是栾艳单独所有而非二人共有。 从权利外观来讲，按照不动产物权登记公示原则，案涉房屋所有权人为栾艳，原告主张其为实际上的共有权人，应承担举证证明责任。 案涉房屋的购房首付款系由栾艳一方向开发商交纳，偿还贷款所使用的也是栾艳名下的银行账户，房屋买卖合同、按揭贷款合同、购房发票、契税完税证等手续上均只载有栾艳，并无原告，故应视为栾艳与开发商、银行之间成立相应的房屋买卖合同及按揭贷款合同关系。 原告所举证据无法充分证明首付款系由其一方所出，即使原告出资参与过偿还房贷，也不能据此认定原告对案涉房屋享有所有权。 原告提交的协议书中载明“中途两人婚姻无

王鹏与江苏省兴邦置业发展有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书

江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1291民初2047号 原告（案外人）：王鹏，男，1987年6月14日出生，汉族，住山东省肥城市。 被告(申请执行人)：江苏省兴邦置业发展有限公司，统一社会信用代码9132129155710902XE，住所地泰州市怡和花园南门东侧办公楼**。 法定代表人：栾立疆。 委托诉讼代理人：曹晓霞，上海茂泰律师事务所律师。 ……