物业服务合同纠纷 （2021）黑01民终1856号

景阳公司与房滨杰之间的物业服务委托合同有效。景阳公司已按合同约定提供物业服务，房滨杰应支付物业费、电梯费及合理的违约金。景阳公司请求按欠费总额1‰/日支付违约金标准过高，酌情按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。房滨杰的反诉请求第1项属房屋质量问题，所诉主体错误、第2项超出合同约定义务、第3项不符合消防法规，不予支持。据此判决：一、房滨杰于判决生效后十日内给付景阳公司自2019年4月1日至2019年12月31日的物业费及电梯费3500元及违约金（自2020年1月1日起之付清之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取25元，反诉案件受理费减半收取25元，均由房滨杰负担。本院二审期间，房滨杰举示现场照片两张。拟证明：电梯前室防火门的零件没有安装，以及消防通道堆放的杂物不予清理，景阳公司未尽到服务义务。经质证，景阳公司认为其只有告知权，没有强制处置权。另外，闭门器损害应当向物业保修，没有证据房滨杰

景阳公司与房滨杰之间的物业服务委托合同有效。景阳公司已按合同约定提供物业服务，房滨杰应支付物业费、电梯费及合理的违约金。景阳公司请求按欠费总额1‰/日支付违约金标准过高，酌情按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算。房滨杰的反诉请求第1项属房屋质量问题，所诉主体错误、第2项超出合同约定义务、第3项不符合消防法规，不予支持。据此判决：一、房滨杰于判决生效后十日内给付景阳公司自2019年4月1日至2019年12月31日的物业费及电梯费3500元及违约金（自2020年1月1日起之付清之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终1856号上诉人(一审本诉被告、反诉原告)：房滨杰，男,1962年10月8日出生,汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。被上诉人(一审本诉原告、反诉被告)：哈尔滨景阳物业管理有限公司，住所地哈尔滨市松北区美域江岛小区1号楼26-27中间层（L2层）（住宅）。法定代表人：冯欣，该公司经理。委托诉讼代理人：路存成，男，该公司秩序主管。上……