房屋租赁合同纠纷 （2019）川0105民初15676号
裁判要旨
彭永芳与代凯荣签订的《房屋出租合同》及《房屋出租补充合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 双方均应按合同约定行使权利和履行义务。 彭永芳将案涉房屋交付给代凯荣，代凯荣应按合同约定履行支付租金的义务。 根据《房屋出租合同》的约定，代凯荣应于2019年6月4日支付2019年6月14日至12月14日的租金，但代凯荣仅于2019年6月12日转账支付1700元，该迟延及不足额支付租金的行为确已构成违约。 因代凯荣未足额支付房租彭永芳进行催收，并告知如未在6月22日前缴纳房租将收回房屋即解除房屋租赁合同，彭永芳后多次到案涉房屋处要求承租人搬离房屋，该行为也表明其不愿意继续履行租赁合同。 代凯荣收到催收通知后发短信给彭永芳，要求其处理漏水问题并作出相应保证后同意支付半年房租，彭永芳未予以回应，后向法院起诉。 在法院调解过程中，彭永芳对于要求代凯荣向其腾退房屋也作出过明确的意思表示，后因双方就房屋租金产生争议而未能达成一致意见。 以上事实表明，彭永芳以短信通知方式、多次要求承租人搬离的行为及起诉至法院后的调解意见表明其要解除合同并收回房屋，基于彭永芳
摘要
彭永芳与代凯荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初15676号 原告：彭永芳，女，1949年5月19日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：代凯荣，女，1963年5月18日出生，汉族，住四川省西昌市。 原告彭永芳与被告代凯荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告彭永芳及被告代凯荣到庭参加诉讼。 本案现已审理终结……