房屋租赁合同纠纷 （2019）甘10民终1007号

本案争议的焦点问题为：1.一审判决解除合同并由张书宁向彭开金支付占用费是否合法有据；2.彭开金应否退还保证金。关于一审判决解除合同并由张书宁向彭开金支付占用费是否合法有据的问题。彭开金与前承租人石永岗签订的《房屋租赁合同》第六条第一款约定：“租赁期间乙方可以转租，但须与接租方同甲方办理新的房屋出租手续”。石永岗将摊位转租给张书宁后，彭开金与张书宁未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，彭开金与张书宁之间形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同出租人与承租人均有权随时解除合同，彭开金上诉称张书宁无合同解除权的理由无法律依据。张书宁于2019年4月24日搬离其所租摊位，租赁合同即告解除。合同解除即张书宁搬离前，张书宁应按照前期租金标准支付租赁费至其实际搬离之日。一审判决张书宁支付占用费虽表述欠妥，但实体结果正确，二审予以维持。关于彭开金应否退还保证金的问题。石永岗在转让该摊位时，彭开金未退付其10000元保证金，张书宁又向石永岗支付

本案争议的焦点问题为：1.一审判决解除合同并由张书宁向彭开金支付占用费是否合法有据；2.彭开金应否退还保证金。关于一审判决解除合同并由张书宁向彭开金支付占用费是否合法有据的问题。彭开金与前承租人石永岗签订的《房屋租赁合同》第六条第一款约定：“租赁期间乙方可以转租，但须与接租方同甲方办理新的房屋出租手续”。石永岗将摊位转租给张书宁后，彭开金与张书宁未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，彭开金与张书宁之间形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘10民终1007号上诉人（原审原告）：彭开金，男，汉族，住合水县。委托诉讼代理人：白冰（系彭开金妻弟），男，汉族，住合水县。委托诉讼代理人：田育佳，甘肃金桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张书宁，女，汉族，住合水县。上诉人彭开金与上诉人张书宁因房屋租赁合同纠纷一案，不服合水县人民法院（2019）甘1024民初415号民事判决，向本院提起上……