房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0104民初2742号
裁判要旨
洪建宁与彭荣签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同并享受权利。 本案中，洪建宁将房屋转租给他人属实，已构成违约，彭荣有权解除合同。 庭审中，双方确认洪建宁与次承租人结清2018年6月15日前的租金，房屋已由彭荣直接出租给次承租人，双方均以实际行动表明了不再履行合同，故彭荣反诉主张确认双方房屋租赁合同已于2018年6月14日解除，本院予以支持。 关于本案本诉部分。 本院认为，彭荣将房屋直接出租给次承租人，应视为洪建宁已在合同解除后将房屋交还给彭荣，故对洪建宁未占有、使用房屋期间的租金15000元以及租赁押金5000元，彭荣应当予以退还。 洪建宁未提供证据证明彭荣同意其对房屋进行装修，况且本案系因洪建宁违约导致合同解除，其主张彭荣赔偿装修残值，本院不予支持。 关于本案反诉部分。 本院认为，洪建宁违约导致合同解除，应当由其承担违约责任。 但合同解除后，彭荣马上就与次承租人签订了房屋租赁合同，故合同解除对其造成的损失较小，其反诉主张洪建宁支付违约金15000元远远高于其实际损失。 综合参考合同约定的单方中止合同的违约金金额
摘要
洪建宁与彭荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初2742号 原告（反诉被告）洪建宁，男，1968年12月4日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 被告（反诉原告）彭荣，女，1980年11月22日出生，苗族，住浙江省杭州市上城区。 委托代理人骆王杰（特别授权代理），男，1965年12月15日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告洪建宁为与被告彭荣房屋租赁合同纠纷一案，……