房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0213民初6106号
裁判要旨
傅树发受彭家庆委托处理案涉房屋出租事宜，《房屋租赁合同》签订后，傅树发将合同签订情况向彭家庆进行了告知，彭家庆未表示反对，房屋亦实际交付胡君珠使用，胡君珠也按约支付了第一年租金，故傅树发以彭家庆名义实施的民事法律行为对彭家庆发生效力。 《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 案涉房屋因彭家庆与第三人债权债务纠纷，在《房屋租赁合同》签订时已被法院依法查封，现已经进入强制执行程序，法院已依法启动对案涉房屋的司法评估拍卖，导致胡君珠无法继续使用租赁房屋。 故对胡君珠要求确认《房屋租赁合同》解除的请求本院予以支持。 彭家庆未能按约保持租赁期间租赁房屋符合约定的用途，导致《房屋租赁合同》解除，案涉房屋的装饰装修系经彭家庆方同意，彭家庆应当赔偿胡君珠剩余租赁期内装饰装修残值损失。 关于装修残值损失的确定，应以038号鉴定意见书而非072、073、074号估价报告为依据，因胡君珠非115号执行案件当事人，
摘要
6106胡君珠与彭家庆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初6106号原告：胡君珠，女，1986年5月7日生，汉族，住无锡市梁溪区。 被告：彭家庆，男，1970年7月13日生，汉族，住无锡市锡山区。 原告胡君珠与被告彭家庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法由审判员陆华朝适用简易程序进行了审理。 原告胡君珠、被告彭家庆到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 胡君珠向本……