房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8968号

本案案由系房屋租赁合同纠纷。杜玉珍与邓鹏飞、黄啟荣签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有约束力，杜玉珍与邓鹏飞、黄啟荣均应依约履行各自的义务。合同签订后，杜玉珍依约将商铺交付邓鹏飞、黄啟荣使用，已履行合同义务。根据邓鹏飞出具的承诺书，其承认拖欠杜玉珍2个月的房租；黄啟荣庭上也承认解除合同前的2个月即2015年8月、9月的租金没有支付。按照合同关于租金的约定，2015年8月、9月的租金合计应为52632.8元（26316.4元/月×2个月）。杜玉珍主张租金52000元是对自身权益的处分，没有违反法律规定，一审法院予以支持。关于黄啟荣辩称杜玉珍已没收70000元保证金,已与杜玉珍口头达成抵顶租金的问题。首先，根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，邓鹏飞、黄啟荣中途违约，保证金由杜玉珍收作违约金，杜玉珍是按照合同约定没收保证金。其次，黄啟荣也没有提供证据证明双方达成抵顶租金的意思。因此，黄啟荣的该答辩意见，一审法院不予采纳。关于邓鹏飞提出已超过诉讼时效的答辩意见，根据杜玉珍提交的短信聊天记录，杜玉珍于2016年9月4日至2016年12月25日期间多

本案案由系房屋租赁合同纠纷。杜玉珍与邓鹏飞、黄啟荣签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有约束力，杜玉珍与邓鹏飞、黄啟荣均应依约履行各自的义务。合同签订后，杜玉珍依约将商铺交付邓鹏飞、黄啟荣使用，已履行合同义务。根据邓鹏飞出具的承诺书，其承认拖欠杜玉珍2个月的房租；黄啟荣庭上也承认解除合同前的2个月即2015年8月、9月的租金没有支付。按照合同关于租金的约定，2015年8月、9月的租金合计应为52632.8元（26316.4元/月×2个月）。杜玉珍主张租金52000元是对自身权益的处分，没有违反法律规定，一审法院予以支持。关于黄啟荣辩称杜玉珍已没收7

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8968号上诉人（原审被告）：邓鹏飞，男，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人:叶家耀,广东康格律师事务所律师。上诉人（原审被告）：黄啟荣，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：杜玉珍，女，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：陈丽娜，广东龙浩律师事务所律师。上诉人邓鹏飞、黄啟荣因与被上诉人杜玉珍房屋租赁合……