土地租赁合同纠纷 （2019）沪02民终5699号

生效判决认定，在红阳公司向星星村委会承租的土地中的150亩土地用于开设苗木交易市场，98间房屋也非用于农业建设，故双方关于该两部分的租赁合同属无效。用于种植苗木的土地尽管符合农用地的利用规划，但因无效合同所涉土地面积占大多数，并且各块土地之间已无明确四至界限，无法分割使用，即有效合同部分实际也无法继续履行。据此判决红阳公司向星星村委会返还全部土地。本案审理中，双方一致确认一水间公司承租区域位于258亩苗木种植区内。根据上述认定及双方自认，一水间公司与红阳公司签订的租赁协议合法有效，因前述判决导致一水间公司无法继续使用并搬离承租的土地，故双方签订的租赁协议书、补充协议应当解除。红阳公司同意解除并同意退还押金1万元，法院予以确认。该合同解除系因红阳公司原因造成，一水间公司要求红阳公司赔偿经济损失，合法有据，法院予以支持。关于损失的金额，司法鉴定报告已确定房屋建筑物的残值及水培植物的造价，红阳公司虽对大棚外的价格及金额认为过高，但未提供证据予以推翻，法院对红阳公司的意见不予采信，并对鉴定结论中的上述金额予以确认。关于搬场费，红阳公司亦表示搬场费确会发生，鉴定单位表示依据一水间公司提供的相关材

生效判决认定，在红阳公司向星星村委会承租的土地中的150亩土地用于开设苗木交易市场，98间房屋也非用于农业建设，故双方关于该两部分的租赁合同属无效。用于种植苗木的土地尽管符合农用地的利用规划，但因无效合同所涉土地面积占大多数，并且各块土地之间已无明确四至界限，无法分割使用，即有效合同部分实际也无法继续履行。据此判决红阳公司向星星村委会返还全部土地。本案审理中，双方一致确认一水间公司承租区域位于258亩苗木种植区内。根据上述认定及双方自认，一水间公司与红阳公司签订的租赁协议合法有效，因前述判决导致一水间公司无法继续使用并搬离承租的土地，故双方签订的租赁协议书、补充协议应当解除。红阳公司同意解除并

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终5699号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海红阳园林景观绿化工程有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：周飞良，总经理。委托诉讼代理人：何苗。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海一水间园艺科技有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：丁俊明，总经理。委托诉讼代理人：柴小平，上海申邦律师事务所律师。上诉人上海红阳园林景观绿化工程有限公司……