案外人执行异议之诉 （2021）闽04民终46号

根据《执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”张琦对法院查封的涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其理由如下：1.根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案中，鸿图大田分公司作为鸿图公司依法设立的分支机构，受鸿图公司委托承办公司业务，其有权在鸿图公司的授权范围内对外从事民事活动。鸿图大田分公司与张琦于2015年6月24日签订的二份《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于鸿图大田分公司不具有独立法人资格，应由鸿图公司承担其从事民事活动产生的民事责任，故鸿图大田分公司签订上述《商品房买卖合同》，属于鸿图公司业务

根据《执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”张琦对法院查封的涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其理由如下：1.根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案中，鸿图大田分公

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽04民终46号 上诉人（原审被告、申请执行人）：周实奇，男，1971年9月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。 委托诉讼代理人：彭建芬，广东和方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵杭，广东和方律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：张琦，女，1996年11月25日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：林加生，福建岩……