物业服务合同纠纷 （2012）浙温民终字第825号

涉案房屋所在小区的建设单位温州华顺房地产开发有限公司与被上诉人于2005年12月5日签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应确认为有效。上述合同签订后，被上诉人依约为涉案房屋所在小区提供物业服务，上诉人作为业主，无论其是否已经入住，均应按照合同约定缴纳物业服务费。经被上诉人催告，上诉人仍拒不缴纳物业服务费，现被上诉人起诉要求被上诉人履行上述义务，于法有据。但从涉案房屋所在小区路灯损坏未及时修理、小区公共道路上堆放的杂物未及时清除、绿地杂草丛生等情况可见被上诉人提供的物业服务存在明显的瑕疵，原判据此对上诉人应承担的物业服务费酌情予以减免，确定其支付60%的服务费，符合本案实际。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。上诉人的上诉理由均不成立，对其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1267元，由上诉人王林榜负担。本判决为终审判决。审　判　长　　邹挺骞审　判　员　　杨宗波代理审判员　　蔡蓓蓓二〇一二年八月二十二日代书

涉案房屋所在小区的建设单位温州华顺房地产开发有限公司与被上诉人于2005年12月5日签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应确认为有效。上述合同签订后，被上诉人依约为涉案房屋所在小区提供物业服务，上诉人作为业主，无论其是否已经入住，均应按照合同约定缴纳物业服务费。经被上诉人催告，上诉人仍拒不缴纳物业服务费，现被上诉人起诉要求被上诉人履行上述义务，于法有据。但从涉案房屋所在小区路灯损坏未及时修理、小区公共道路上堆放的杂物未及时清除、绿地杂草丛生等情况可见被上诉人提供的物业服务存在明显的瑕疵，原判据此对上诉人应承担的物业服务费酌情予以减免，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第825号上诉人（原审被告）：王林榜。委托代理人：曾科荣，浙江中坚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙ＸＸ夏物业管理有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区划龙桥西路金色家园北区4幢101室。法定代理人：郭力前，总经理。委托代理人：李群。上诉人王林榜因物业服务合同纠纷一案，不服浙江省温州市鹿城区人民法院（2012）温鹿民初字第473号……