案外人执行异议之诉 （2014）渝三中法民终字第01183号

周伟、倪中义购得东方公司所有的本案讼争商铺后，在办理产权过户登记前又以伟易公司的名义与张攀学、王琴珍签订房地产买卖合同将该商铺转售给张攀学、王琴珍，虽然双方未按约定到有关机关进行合同登记，在形式上存在欠缺，但双方已经履行了支付房款等合同主要义务，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同依法成立，合法有效，应受法律保护。但商铺属于不动产，根据我国《物权法》规定，不动产物权变动以登记为准，房地产权证登记的产权人才是对外公示的所有权人。张攀学、王琴珍与伟易公司签订了商铺买卖合同后，虽然支付了房款，也进行了收益，但未办理产权过户登记手续，其权利不能对抗已登记所有权。由于法院在对该商铺进行查封时，该商铺的产权已经登记在了周朝公司名下，故该商铺自登记时起即属周朝公司之财产，张攀学、王琴珍不具有所有权，而只享有基于与伟易公司签订的买卖合同相应的债权，法院的查封行为并未侵害张攀学、王琴珍的实体权益。张攀学、王琴珍称周伟的行为已构成合同诈骗罪，因其未提交任何证据证明，不予采信。因此，对于张攀学、王琴珍的诉讼主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条，《中华人民共和国

周伟、倪中义购得东方公司所有的本案讼争商铺后，在办理产权过户登记前又以伟易公司的名义与张攀学、王琴珍签订房地产买卖合同将该商铺转售给张攀学、王琴珍，虽然双方未按约定到有关机关进行合同登记，在形式上存在欠缺，但双方已经履行了支付房款等合同主要义务，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同依法成立，合法有效，应受法律保护。但商铺属于不动产，根据我国《物权法》规定，不动产物权变动以登记为准，房地产权证登记的产权人才是对外公示的所有权人。张攀学、王琴珍与伟易公司签订了商铺买卖合同后，虽然支付了房款，也进行了收益，但未办理产权过户登记手续，其权利不能对抗已登记所有权。由于法院在对该商铺进行查封时，该

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第01183号上诉人（原审原告）：张攀学，男，1942年4月18日出生，汉族，大学教师，住重庆市涪陵区。上诉人（原审原告）：王琴珍（系张攀学之妻），1946年1月29日出生，汉族，教师，住重庆市涪陵区。二上诉人共同的委托代理人：黄中秀，重庆天亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆银吉典当有限责任公司，组织机构代码2029458……