物业服务合同纠纷 （2021）吉24民申36号

业主财物受损及下水道被堵的情形，不能当然成为业主拒缴物业费的理由，业主可通过相应途径解决，故赵斌以江城物业公司服务不到位为由，不交物业费的再审理由不成立，本院不予支持。赵斌未按时交纳物业费，构成违约，江城物业公司根据合同约定要求赵斌支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，一审以江城物业公司主张的违约金过高为由予以调整违约金，并判决以利息支付违约金并无不当。在再审审查期间赵斌自认，江城物业服务公司每一至两年，催收物业费，故可以认定诉讼时效中断。江城物业服务公司的起诉未超过诉讼时效。原审无法找到赵斌的情况下，以公告的形式送达相关法律文书及材料，符合民事诉讼法的规定。原审判决认定事实清楚，适用正确，程序合法。赵斌的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回赵斌的再审申请。审判长 刘景秋审判员 金亨今审判员 邓　艳二〇二一年四月二十日书记员 韩　宇 百度搜索“”

业主财物受损及下水道被堵的情形，不能当然成为业主拒缴物业费的理由，业主可通过相应途径解决，故赵斌以江城物业公司服务不到位为由，不交物业费的再审理由不成立，本院不予支持。赵斌未按时交纳物业费，构成违约，江城物业公司根据合同约定要求赵斌支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，一审以江城物业公司主张的违约金过高为由予以调整违约金，并判决以利息支付违约金并无不当。在再审审查期间赵斌自认，江城物业服务公司每一至两年，催收物业费，故可以认定诉讼时效中断。江城物业服务公司的起诉未超过诉讼时效。原审无法找到赵斌的情况下，以公告的形式送达相关法律文书及材料，符合民事诉讼法的规定。原审判决认定事实清楚，适用正确，程序

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事裁定书（2021）吉24民申36号再审申请人（一审被告）：赵斌，男，1974年5月19日出生，汉族，住所吉林省延吉市。被申请人（一审原告）：延吉市江城物业服务有限公司，住所吉林省延吉市长白山西路税苑小区2楼1004。法定代表人：李镇江，总经理。委托诉讼代理人：杨玉江，该公司职员。委托诉讼代理人：苏春红，吉林敖联律师事务所律师。再审申请人赵斌因与被申请人延吉市江……