案外人执行异议之诉 （2017）皖10初5号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先陈俊提交的购房合同系手写，不符合合肥市网签打印合同的形式，且上述多份合同编号一致，合同第二十二条等内容存在诸多瑕疵，本院对该份合同的真实性不能排除合理怀疑，故不应认定陈俊与永星公司签订了合法有效的买卖合同。其次，买受人名下无其他用于居住的房屋是指买受人在被执行房屋所在地长期居住，而在同一地点其名下无其他能够用于居住的房屋。陈俊虽提供了合肥市不动产登记中心出具的证明，但该证明的内容仅反映出陈俊、黄景华无住房登记信息，并不能证明案涉春晖园2幢901号房屋系其唯一居住用房。且陈俊本人提供的《房屋抵工程款协议》亦说明陈俊在合肥市春晖××小区××套房屋，故不能认定案涉房屋系陈俊用于居住且名下无其他用于居住的房屋。最后，陈俊提交的购房收据载明的内容与其以房抵债的说明相互矛盾，亦不能证明陈俊已支付的价

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，首先陈俊提交的购房合同系手写，不符合合肥市网签打印合同的形式，且上述多份合同编号一致，合同第二十二条等内容存在诸多瑕疵，本院对该份合同的真实性不能排除合理怀疑，故不应认定陈俊与永星公司签订了合法有效的买卖合同。其次，买受人名下无其他用于居住的房屋是指买受人在被执行房屋所在地长期居住，而在同一地点其名

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖10初5号原告:陈俊,男,1987年9月25日出生,汉族,住安徽省肥东县，委托诉讼代理人：马青，安徽征宇律师事务所律师。被告:黄山国元典当有限公司,住所地黄山市屯溪区滨江中路59-3号,组织机构代码：77909636-1法定代表人：胡志宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑶，安徽道同律师事务所实……