商品房预售合同纠纷 （2019）粤07民终1218号

本案为商品的预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对李燕娜、恒威公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审的争议焦点为：恒威公司承担的逾期交房违约金应如何确定。李燕娜与恒威公司签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定：“……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；……。”虽然双方履行合同过程中，开平市遭遇了超强台风、暴雨等天气，属于不可抗力，但恒威公司未能举证证明其于台风、暴雨等天气发生之日起15日内告知买受人，因台风、暴雨等天气影响工程建设进度需延期交楼，其应承担举证不能的法律后果。恒威公司在台风、暴雨等不可抗力因素发生后，没有在合同约定的期限内告知买受人，即

本案为商品的预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅对李燕娜、恒威公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审的争议焦点为：恒威公司承担的逾期交房违约金应如何确定。李燕娜与恒威公司签订的《广东省商品房买卖合同》第八条约定：“……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终1218号上诉人（原审原告）：李燕娜，女，1982年2月17日出生，香港特别行政区居民，现住广东省开平市水口镇嘉兴工业区******。香港永久性居民身份证号码：R778183（A）。委托诉讼代理人：谭文秀，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭小仪，广东华南律师事务所律师。上诉人（原审被告）：开平恒威房地产开发有限公司。住所地：广……