物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终4394号

世佳戎居小区为济南市房屋建设综合开发集团开发建设，在该小区尚未成立业主委员会的情形下，济南市房屋建设综合开发集团与好来物业签订的《前期物业服务合同》合法有效。好来物业依据该合同进入世佳戎居小区提供物业服务，并与小区业主即赵洪斌另行签订了《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。好来物业作为物业服务提供者、赵洪斌作为物业服务接受者均应严格履行该协议约定内容。依约定，好来物业的主要义务是对世佳小区提供物业服务，主要权利是向小区内业主收取物业服务费用；赵洪斌的主要义务是按约定时间和约定标准交纳物业服务费用，主要权利是接受物业服务。本案审理中，好来物业主张赵洪斌未按合同约定交纳物业服务费用，赵洪斌对此无异议，但主张好来物业未完全履行义务，其提出家中墙壁渗水，好来物业一直未予维修修复，其进而对此在本案审理中提出了反诉请求。对此，一审法院认为，好来物业为物业服务企业，其与小区业主之间存在的是物业服务合同关系。赵洪斌提出的墙壁渗水等系房屋质量问题，其就该主张在本案审理中未提供相应证据。即使确实如其所述，存在着相应问题，责任主体也并

世佳戎居小区为济南市房屋建设综合开发集团开发建设，在该小区尚未成立业主委员会的情形下，济南市房屋建设综合开发集团与好来物业签订的《前期物业服务合同》合法有效。好来物业依据该合同进入世佳戎居小区提供物业服务，并与小区业主即赵洪斌另行签订了《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。好来物业作为物业服务提供者、赵洪斌作为物业服务接受者均应严格履行该协议约定内容。依约定，好来物业的主要义务是对世佳小区提供物业服务，主要权利是向小区内业主收取物业服务费用；赵洪斌的主要义务是按约定时间和约定标准交纳物业服务费用，主要权利是接受物业服务。

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终4394号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵洪斌，男，1958年8月2日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：山东好来物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：胡祚庚，总经理。委托诉讼代理人：陈修峰，山东豪才律师事务所律师。上诉人赵洪斌因与被上诉人山东好来物业管理有限公司（以下简称好来物业）物业服务合同纠纷一案，不服济……