侵权责任纠纷 （2013）浙衢民终字第492号

不动产权利归属依不动产权属证书为依据。本案诉争买卖房屋，依据权属证书登记两被告享有完全所有权，因此，其对于自有房屋所作转让处分不构成无权处分。原告依据被告黄丽霞有关为原告出资购买的申购申请，主张对申购房屋的所有权。对此，法院认为，向第三方出具的申购申请，不同于平等主体间的民事合同，不具备认定物权变动原因的法律效力。在实际购买中，被告以买受人的名义签订商品房买卖合同并以所有权人的名义取得权属登记，因此，其为原告出资购买的申购理由，并非其真实意思表示，仅为获取原告的优惠购买资格。就原告优惠购买资格，从之后被告依自己的名义签订合同并获得权属登记的事实，应当认为原告的优惠申购资格并不具有排他性。且在整个申购、产权登记及其后的数年时间里，原告对其申购资格的占用未提出任何异议，应视为原告对其申购资格的抛弃。综上，法院认为，原告主张被告擅自处分其房屋进而认为被告构成不当得利，请求返还房屋差价款，证据不足，理由不能成立，法院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告黄磨朝的诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900

不动产权利归属依不动产权属证书为依据。本案诉争买卖房屋，依据权属证书登记两被告享有完全所有权，因此，其对于自有房屋所作转让处分不构成无权处分。原告依据被告黄丽霞有关为原告出资购买的申购申请，主张对申购房屋的所有权。对此，法院认为，向第三方出具的申购申请，不同于平等主体间的民事合同，不具备认定物权变动原因的法律效力。在实际购买中，被告以买受人的名义签订商品房买卖合同并以所有权人的名义取得权属登记，因此，其为原告出资购买的申购理由，并非其真实意思表示，仅为获取原告的优惠购买资格。就原告优惠购买资格，从之后被告依自己的名义签订合同并获得权属登记的事实，应当认为原告的优惠申购资格并不具有排他性。且在整

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙衢民终字第492号上诉人（原审原告）：黄磨朝。委托代理人：郑亦钢。被上诉人（原审被告）：黄丽霞。被上诉人（原审被告）：方勇。两被上诉人的共同委托代理人：陈军翔。上诉人黄磨朝为与被上诉人黄丽霞、方勇侵权纠纷一案，不服浙江省衢州市柯城区人民法院（2013）衢柯民初字第277号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。现已审理终结。……