恢复原状纠纷 （2017）沪02民终1624号

妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。孙家喜方系上海市商铺合法权利人，其权利受法律保护。鹏丽投资未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成孙家喜方所有的上海市商铺因物理位置、状态与房产证附图记载不符而实际灭失，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任，即按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将商铺恢复原始登记状态。而鹏丽投资提供的商铺虽标号为1604，但因物理状态不同，并非已登记的1604室商铺，孙家喜方接收该商铺并不影响其强求物权保护权利。鉴于孙家喜方自商场恢复经营之日同时使用3间商铺经营而仅支付物业管理费，其在整改期间的损失已得到充分补偿，整改完成之后并不存在损失，故对于其要求赔偿无法使用商铺所产生的停业损失的诉请，法院不予支持。代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。亦隆置业系鹏丽投资关联单位，双方在商场整改事

妨害物权造成不动产毁损的，权利人可以请求恢复原状；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。孙家喜方系上海市商铺合法权利人，其权利受法律保护。鹏丽投资未经相关部门核准及商铺业主同意，借用消防整改名义，未针对消防整改书所列的消防设施、器材、消防安全标志未保持完好的消防安全违法行为予以整改，却擅自对福民商厦整体改建，造成孙家喜方所有的上海市商铺因物理位置、状态与房产证附图记载不符而实际灭失，构成侵权，依法应当承担相应侵权责任，即按房地产登记记载的房屋状况、房屋平面图将商铺恢复原始登记状态。而鹏丽投资提供的商铺虽标号为1604，但因物理状态不同，并非已登记的1604室商铺，孙家喜方接收该商

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1624号上诉人(原审被告)：上海鹏丽投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘景红，执行董事。委托诉讼代理人：李宏，上海市中广律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海亦隆置业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人：李烨东，总经理。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：张强，山东万航律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙家喜，男，19……