租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2676号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现黄金好名下有自有产权房屋而承租市危房改建管理所房屋，违反了租赁合同的约定，市危房改建管理所有权依约解除合同，故市危房改建管理所提出解除合同的诉讼请求合理合法，该院予以支持。合同解除时间应认定为解除合同的通知到达黄金好之日即2014年9月26日。合同解除后，黄金好无依据占有房屋，应将涉案房屋交还给市危房改建管理所，故市危房改建管理所要求黄金好交还房屋的诉讼请求合理合法，该院予以支持。对于市危房改建管理所要求黄金好从签订合同之日起支付违约金至其实际交还房屋之日止的诉讼请求，该院认为，参照市场租金每月约1500元的标准，双方约定的违约金169.7元并不属明显过高，故予以支持。对于黄金好的答辩意见，该院认为，涉案房屋属于公共租赁住房，根据住房和城乡建设部2012年5月28日颁布的《公共租赁住房管理办法》相关规定，公共租赁住房是用于解决符合住房保障规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现黄金好名下有自有产权房屋而承租市危房改建管理所房屋，违反了租赁合同的约定，市危房改建管理所有权依约解除合同，故市危房改建管理所提出解除合同的诉讼请求合理合法，该院予以支持。合同解除时间应认定为解除合同的通知到达黄金好之日即2014年9月26日。合同解除后，黄金好无依据占有房屋，应将涉案房屋交还给市危房改建管理所，故市危房改建管理所要求黄金好交还房屋的诉讼请求合理合法，该院予以支持。对于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2676号上诉人（原审被告）：黄金好，现住广州市。委托代理人：李国新。被上诉人（原审原告）：广州市危房改造建设管理所，住所地广州市。法定代表人：陈梅英，所长。委托代理人：滕树德，该所工作人员。委托代理人：黄樊东，该所工作人员。上诉人黄金好因租赁合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院(2014)穗云法民四初字第1118号民事判决，……