所有权确认纠纷 （2014）四民再字第9号

一、被告李红军与被告张强之间没有买卖关系。被告李红军，第三人居永奎均承认被告李红军是购买第三人居永奎名下的房屋，因此被告李红军与被告张强之间不存在买卖关系。二、确认被告李红军所住房屋所有权归原告王成河所有。被告张强名下的房屋是87号商网，在四平分行办理抵押贷款，贷款148000元，期限5年。按照双方签订《商业用房抵押贷款合同》第33条规定，在抵押期间未经第三人四平分行同意，被告不得将抵押物出租、转让或转售、再抵押、赠与。被告张强名下的房屋实际是第三人居永奎的，第三人居永奎在房屋抵押期间擅自将抵押的房屋转卖给李文良，而李文良又转卖给第三人孔祥平是不合法的。李文良、第三人孔祥平买卖后不按期还贷款，第三人四平分行在贷款逾期未归还的情况下，起诉到法院申请执行，在执行期间达成执行和解协议，由商业用房抵押贷款合同的保证方海银公司回购该房，还清贷款。第三人海银公司在第三人四平分行出具授信结清通知书的情况下，将回购的房屋卖给原告王成河是合法的。因此，原告购买的是87号商网，应当确认该房的所有权归原告王成河所有。第三人孔祥平及李文良因购买房屋程序不合法，购房款应当另案告诉。遂判决：一、被告李红军与被告张

一、被告李红军与被告张强之间没有买卖关系。被告李红军，第三人居永奎均承认被告李红军是购买第三人居永奎名下的房屋，因此被告李红军与被告张强之间不存在买卖关系。二、确认被告李红军所住房屋所有权归原告王成河所有。被告张强名下的房屋是87号商网，在四平分行办理抵押贷款，贷款148000元，期限5年。按照双方签订《商业用房抵押贷款合同》第33条规定，在抵押期间未经第三人四平分行同意，被告不得将抵押物出租、转让或转售、再抵押、赠与。被告张强名下的房屋实际是第三人居永奎的，第三人居永奎在房屋抵押期间擅自将抵押的房屋转卖给李文良，而李文良又转卖给第三人孔祥平是不合法的。李文良、第三人孔祥平买卖后不按期还贷款，

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）四民再字第9号申请再审人（一审第三人、二审上诉人）孔祥平，女，1964年1月16日生，现住四平市铁西区。委托代理人刘永学，吉林辅民律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）王成河，男，1962年6月23日生，汉族，中国银行四平分行职员，现住四平市铁西区。委托代理人尹铁明，吉林英城律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）李红军，男……