物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终5667号

启宏公司对朱品康营业房所在小区进行物业管理除了与朱品康营业房的承租人签订《前期物业管理服务协议》外，还与小区的开发单位遵义市新区开发投资有限责任公司签订《物业管理服务委托合同》，在该小区业主委员会未成立并重新聘请物业公司前即使启宏公司与朱品康不签订《前期物业管理协议》，在朱品康主动接房或营业房公告回迁期满后，物业管理合同对朱品康都具有约束力，根据还房回迁公告，朱品康未接营业房应在2016年8月22日至9月22日办理回迁手续，从公告期满后即2016年9月23日后，朱品康也应根据《物业管理服务委托合同》向启宏公司交纳物业服务费。但鉴于该小区营业房回迁至今未完善通电、通水设施，还房过渡费也将在2016年8月起停发的实际情况，由朱品康按双方的协议约定支付物业服务费，有失公平。据此，结合前述情况，朱品康应支付的物业服务费根据一审法院对该小区商铺作出的生效判决予以确定，即按每月每平方米0.8元标准予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”、第九百四十四条

启宏公司对朱品康营业房所在小区进行物业管理除了与朱品康营业房的承租人签订《前期物业管理服务协议》外，还与小区的开发单位遵义市新区开发投资有限责任公司签订《物业管理服务委托合同》，在该小区业主委员会未成立并重新聘请物业公司前即使启宏公司与朱品康不签订《前期物业管理协议》，在朱品康主动接房或营业房公告回迁期满后，物业管理合同对朱品康都具有约束力，根据还房回迁公告，朱品康未接营业房应在2016年8月22日至9月22日办理回迁手续，从公告期满后即2016年9月23日后，朱品康也应根据《物业管理服务委托合同》向启宏公司交纳物业服务费。但鉴于该小区营业房回迁至今未完善通电、通水设施，还房过渡费也将在201

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5667号上诉人（原审原告）：遵义嘉和物业服务有限公司，住所地:贵州省遵义市新蒲新区新民村1号还房小区11栋附楼，统一社会信用代码：915203216839858485（1-1）。法定代表人：李高伟，公司总经理。委托诉讼代理人：姜茂春，遵义市红花岗区城南法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李光明，遵义市红花岗区城南法律服务所法律工作……