定金合同纠纷 （2018）冀10民终1156号
裁判要旨
原被告签订的《房屋买卖定金合同》就定金数额与交付时间等内容达成一致，原被告间的定金合同成立，但被告收取原告交付钱款向原告出具收条时，却将收取的钱款定性为购房款，原告收到被告出具的收条时，也并未对收取钱款性质提出异议，故原被告约定的定金并未实际交付，原被告间的定金合同并未实际履行。定金合同是实践性合同，是实际交付定金才能生效的合同；此外，原被告在《房屋买卖定金合同》中约定经特定机构审查生效的条件也未成就，故原被告签订的定金合同未生效，对原被告双方不具有约束力。另外，原被告签订的《房屋买卖定金合同》约定的房屋价款与被告从第三人处购买房屋的价款数额差距巨大，也明显低于原被告签订《房屋买卖定金合同》时房屋市场价格，原被告均未举证证明双方签订《房屋买卖定金合同》时协商确定的房屋交易价格，而且，在诉讼中，原被告就房屋交易价格也不能达成一致，而房屋价款是原被告签订定金合同所担保的主合同的必备条款，由于不能就合同必备条款达成一致，原被告也无法继续签订《房屋买卖合同》。综上，原被告间的《房屋买卖定金合同》并未生效，且原被告又无法继续签订《房屋买卖合同》，故被告应将所收取原告的购房款返还。被告主张原告愿意
摘要
马佩、张珍定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀10民终1156号上诉人（原审被告）：马佩，女，1990年5月18日出生，汉族，陕西省蒲城县人，现住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：张珍，女，1987年7月21日出生，汉族，甘肃省白银市平川区人，现住白银市平川区。原审第三人：固安京御幸福房地产开发有限公司，住所地固安县工业园区。法定代表人：孟惊，该公司总经理。上诉人马佩因与被上诉人张珍定……