用益物权纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2685号

民事活动必须遵守法律，法律没有规定，应当遵守国家政策。公有住房承租人的变更应当遵循上海市有关的法律、法规。涉案房屋系公有住房，依据相关的政策规定，原公有住房承租人死亡后，其生前的共同居住人在该处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同，可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。本案中，陆鸣和曹小宝分别作为涉案房屋原承租人曹敏的配偶和父亲，又是其生前共同居住人，两人均符合继续履行租赁合同的条件。现陆鸣和曹小宝共同至双乐公司办理增加同住人及变更租赁户名至曹小宝名下的申请，符合上述规定。现陆鸣对租赁户名变更至曹小宝名下提出异议，称其从未与曹小宝就涉案房屋承租户名变更达成过一致意见。但鉴于两人共同前往双乐公司处办理变更申请手续，且办理变更登记手续前后的租用公房凭证均由陆鸣保管，之后曹小宝还持其名下的租用公房凭证为陆鸣办理了曹心怡户籍迁入的相关手续。因此，原审认定双乐公司系基于陆鸣和曹小宝协商一致而办理了涉案房屋租赁户名变更手续，并无不妥。即便如陆鸣所称，其与曹小宝就涉案

民事活动必须遵守法律，法律没有规定，应当遵守国家政策。公有住房承租人的变更应当遵循上海市有关的法律、法规。涉案房屋系公有住房，依据相关的政策规定，原公有住房承租人死亡后，其生前的共同居住人在该处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同，可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人，协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。本案中，陆鸣和曹小宝分别作为涉案房屋原承租人曹敏的配偶和父亲，又是其生前共同居住人，两人均符合继续履行租赁合同的条件。现陆鸣和曹小宝共同至双乐公司办理增加同住人及变更租赁户名至曹小宝名下的申请，符

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2685号上诉人（原审原告）陆鸣，＊生，汉族，户籍地＊＊＊，现住＊＊＊。委托代理人邬华良，上海市李国机律师事务所律师。委托代理人陈路，上海市李国机律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海陆家嘴双乐物业管理有限公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务董事长。委托代理人凌青，上海陆家嘴双乐物业管理有限公司工作人员。被上诉人（原审……