物业服务合同纠纷 （2017）苏06民终998号

本案的争议焦点为:一、业委会2016年4月28日发出的解除合同通知是否具有法律效力，物业公司要求继续履行物业服务协议的诉请能否支持；二、物业公司是否应向业委会公开2015年8月1日至2016年7年31日之间的物业服务费、经营设施收益的收支情况、装潢押金的收取及退还情况；三、业委会要求物业公司交接物业费收费台账（物业服务费和车位费）、经营设施的收益、物业办公用房、收取的2016年7月31日以后的物业费和车位费、空置房资料、设施设备的维修台账、未退的装潢押金和含业主各项信息的业主档案资料等的诉请应否支持；四、业委会参加诉讼的律师费用是否应由物业公司负担。关于争议焦点一，《物业管理条例》第八条规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会；第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。《江苏省物业管理条例》第十二条规定，业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，履

本案的争议焦点为:一、业委会2016年4月28日发出的解除合同通知是否具有法律效力，物业公司要求继续履行物业服务协议的诉请能否支持；二、物业公司是否应向业委会公开2015年8月1日至2016年7年31日之间的物业服务费、经营设施收益的收支情况、装潢押金的收取及退还情况；三、业委会要求物业公司交接物业费收费台账（物业服务费和车位费）、经营设施的收益、物业办公用房、收取的2016年7月31日以后的物业费和车位费、空置房资料、设施设备的维修台账、未退的装潢押金和含业主各项信息的业主档案资料等的诉请应否支持；四、业委会参加诉讼的律师费用是否应由物业公司负担。关于争议焦点一，《物业管理条例》第八条规定，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终998号上诉人（原审原告、反诉被告)：苏州悦华置合物业服务有限公司南通分公司，住所地南通。负责人：储高平，总经理。委托诉讼代理人：朱峰，公司员工。委托诉讼代理人：刘翼，江苏姑苏律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：尚海城小区业主委员会，住所地南通市港闸区。负责人：应永春，业委会主任。委托诉讼代理人：李仕春，北京大成（南通）律……