物业服务合同纠纷 （2016）浙07民终3239号

首先，本案是物业服务合同纠纷，不是所有权确认纠纷。公建房是否属于全体业主所有，公建房的产权争议不应在本案中解决。建设单位已经配备了符合规定比例的物业管理用房，柳湖花园业委会要求移交超过规定比例的物业用房，缺乏事实和法律依据。其次，根据《物业管理条例》第二十九条的规定，物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将竣工总平面图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料移交给业主委员会，并不包括物业服务企业的财务账簿。再次，物业管理区域内的设施、设备维修问题，应该按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定申请资金进行维修。上诉人要求物业服务企业承担维修费用，缺乏依据，不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人金华市柳湖花园小区业主委员会负担。本判决为终审判决。审 判 长　黄 良 飞审 判 员　陈 旻 尔审 判 员　王孜力哈二〇一六年九月三十日代书记员　吕 倩 茜 关注

首先，本案是物业服务合同纠纷，不是所有权确认纠纷。公建房是否属于全体业主所有，公建房的产权争议不应在本案中解决。建设单位已经配备了符合规定比例的物业管理用房，柳湖花园业委会要求移交超过规定比例的物业用房，缺乏事实和法律依据。其次，根据《物业管理条例》第二十九条的规定，物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将竣工总平面图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料及设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等资料移交给业主委员会，并不包括物业服务企业的财务账簿。再次，物业管理区域内的设施、设备维修问题，应该按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定申请资金进行维修

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终3239号上诉人（原审原告）：金华市柳湖花园小区业主委员会，住所地：浙江省金华市丹光西路118号柳湖花园社区服务中心。法定代表人：李伟梁，主任。委托代理人：郑有金，副主任。委托代理人：张光涛，浙江思大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金华市辛迪物业管理有限公司，住所地：浙江省金华市劳动路248号。法定代表人：杜曙光。被上诉人（原审……