物业服务合同纠纷 （2019）赣04民终2935号

物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料。根据《物业管理条例》第二十六条的规定，即使前期物业服务合同未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也将终止。本案中，被告永修县逸安居物业服务有限公司的前期物业服务合同已经到期，且原告永修县书香门第小区业主委员会与南昌市天翔物业管理有限公司签订了物业服务合同。因此，原告永修县书香门第小区业主委员会要求被告永修县逸安居物业服务有限公司退出服务区域的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于被告辩称的根据《江西省物业管理条例》第五十八条第三款的规定，即虽然前期物业合同已经期满，但因存在事实合同，原告仍需达到物权法第七十六条规定的条件才能解聘被告的意见，因《江西省物业管理条例》只规定，“物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。”根据该条例的规定，存在事实状态的物业服务合同终

物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料。根据《物业管理条例》第二十六条的规定，即使前期物业服务合同未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同也将终止。本案中，被告永修县逸安居物业服务有限公司的前期物业服务合同已经到期，且原告永修县书香门第小区业主委员会与南昌市天翔物业管理有限公司签订了物业服务合同。因此，原告永修县书香门第小区业主委员会要求被告永修县逸安居物业服务有限公司退出服务区域的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于被告辩称的根据《江西省物业管理条例》第五十八条第三

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)赣04民终2935号上诉人（原审被告）：永修县逸安居物业服务有限公司。住所地：江西省永修县新城开发大道书香门第小区内。统一社会信用代码：913604255865567150K。法定代表人：吴小花，系公司经理。委托诉讼代理人：况懿，江西策源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：永修县书香门第小区业主委员会。住所地：江西省永修县涂埠镇新城书香门第小……