用益物权纠纷 （2017）琼96民终1913号

根据被上诉人提交的名称变更的证明材料，可知《国有土地使用权证》上的主体与被上诉人为同一主体，因此被上诉人系涉案土地的合法使用权人，且根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的变更应为实体权利的变更，而非使用权人名称上的变更，故被上诉人是本案的适格主体。一审法院对上述法律规定的理解违反了《不动产登记暂行条例》第十四条第一款和《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条的规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，土地使用权人的名称变更经登记具有法律效力，被上诉人即使与土地使用权证的使用权人具有同一性，在没有办理变更登记的情况下，其土地使用权不发生效力，因此被上诉人当然不具有本案的主体资格。2.被上诉人存在抛荒涉案土地的事实。根据《中华人民土地管理法》第三十七条和《海南省闲置农业用地处置规定》第四条的规定，上诉人有权对抛荒土地恢复耕种。综上，请求二审依法改判。被上诉人龙湖信用社辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人主张被上诉人的名称与涉案国土证上的名称不一致。经过一审法院核对，被上诉人与定安县居丁农村信用合作社虽然名称不一致，但属于同一主体。上诉人还主张涉案土地抛荒超

根据被上诉人提交的名称变更的证明材料，可知《国有土地使用权证》上的主体与被上诉人为同一主体，因此被上诉人系涉案土地的合法使用权人，且根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定，不动产物权的变更应为实体权利的变更，而非使用权人名称上的变更，故被上诉人是本案的适格主体。一审法院对上述法律规定的理解违反了《不动产登记暂行条例》第十四条第一款和《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条的规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，土地使用权人的名称变更经登记具有法律效力，被上诉人即使与土地使用权证的使用权人具有同一性，在没有办理变更登记的情况下，其土地使用权不发生效力，因此被上诉人当然不具有本案的主体

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1913号上诉人（原审被告）：郑大长，男，汉族，1969年12月28日出生，海南省定安县人，住定安县。委托诉讼代理人：李咏梅，海南威盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：定安县农村信用合作联社龙湖信用社，住所地：定安县龙湖镇居丁墟。负责人：潘家文，主任。委托诉讼代理人：吴昌平，海南鹏达律师事务所律师。上诉人郑大长因与被上诉人定安县农村……