物业服务合同纠纷 （2019）京03民终10198号

合法的债权受法律保护。虽然京棉纺织公司抗辩其未与三园物业公司签订物业合同，根据北京市建设委员会发布京建物[2006]30号《关于按房改政策出售公有住房和安居（康居）住房物业服务费缴纳问题的通知》：《北京市物业服务收费管理办法(试行)》实施前，按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居（康居）住宅的职工所在单位和房改、安居(康居)购房人，仍应按照《办法》实施前物业服务费用水平各自承担相应的物业服务费用缴纳义务，即物业服务收费水平和物业服务费用缴纳责任主体维持不变。京棉纺织公司未提交证据证明其与购房职工另有约定或已经向职工以其他形式支付了物业费补贴，京棉纺织公司作为房改房的售房单位北京第二棉纺织厂的权利义务承受人，应当按照规定承担相应的物业服务费用缴纳义务。现三园物业公司作为北京纺织住宅小区管理所及北京纺织建设承发包公司房管所的权利义务承受人，为北京市朝阳区道家园小区涉案房屋的物业管理单位为该小区提供物业服务，京棉纺织公司亦认可1998年至2007年期间的物业服务单位为北京纺织建设承发包公司，且未与三园物业公司签订过解除协议，故三园物业公司有权要求京棉纺织公司支付物业费。另，京棉纺织公司抗辩三

合法的债权受法律保护。虽然京棉纺织公司抗辩其未与三园物业公司签订物业合同，根据北京市建设委员会发布京建物[2006]30号《关于按房改政策出售公有住房和安居（康居）住房物业服务费缴纳问题的通知》：《北京市物业服务收费管理办法(试行)》实施前，按房改政策出售公有住宅的单位、购买安居（康居）住宅的职工所在单位和房改、安居(康居)购房人，仍应按照《办法》实施前物业服务费用水平各自承担相应的物业服务费用缴纳义务，即物业服务收费水平和物业服务费用缴纳责任主体维持不变。京棉纺织公司未提交证据证明其与购房职工另有约定或已经向职工以其他形式支付了物业费补贴，京棉纺织公司作为房改房的售房单位北京第二棉纺织厂的权

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终10198号上诉人(原审原告)：北京三园物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区甜水园东里**楼。法定代表人：王晓莉，总经理。委托诉讼代理人：彭科，北京市九洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵涛，北京市九洲律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：北京京棉纺织集团有限责任公司，，住所地北京市朝阳区八里庄东里**法定代表人：朱能强，董事长。委……