商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4346号

戴某卉、陈某萍与开元公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。关于交房条件的问题。根据涉案合同的约定，开元公司应在2013年10月1日前将符合交房条件的涉案房屋交付给戴某卉、陈某萍使用。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房条件。同时，结合涉案合同第十二条的约定，开元公司理应在合同约定的交房期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给戴某卉、陈某萍。经查明，开元公司直至2013年12月3日才向增城市城乡建设管理局交付完毕办理竣工验收备案所需文件，后者于2013年12月4日出具与涉案房屋所涉工程相关的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，且直至2014年9月11日涉案房屋仍不具备永久供电的交付使用条件。综上，开元公司抗辩称涉案房屋在2014年12月4日已符合

戴某卉、陈某萍与开元公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人应依约履行。关于交房条件的问题。根据涉案合同的约定，开元公司应在2013年10月1日前将符合交房条件的涉案房屋交付给戴某卉、陈某萍使用。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房条件。同时，结合涉案合同第十二条的约定，开元公司理应在合同约定的交房期限届满前将具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4346号上诉人（原审原告）：戴某卉，男。上诉人（原审原告）：陈某萍，女。两上诉人共同委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市开元房地产发展有限公司，住所地：。法定代表人：刘某培，该公司董事长。委托代理人：谭湘玲，广东正大联合律师事务所律师。上诉人戴某卉、陈某萍、上诉人广州市开元房地产发展有限公司……