房屋租赁合同纠纷 （2018）渝0112民初20008号
裁判要旨
原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应依照合同约定履行义务。 根据合同约定，租金应按月支付，拖欠租金累计6个月以上的原告有权解除合同，2017年6月的租金至迟应于2017年6月20日支付，至起诉时已超过6个月，现被告无证据证明其已支付了讼争期间的租金，故原告有权解除合同。 本案中原告通过起诉的方式解除合同，起诉状副本等材料于2018年12月24日送达被告，此时合同即解除。 被告作为承租人，应当支付租金，2017年6月1日至2017年9月25日的租金为2076.71元（541.75元/月×3个月+541.75元/月×25天÷30天），审理中原告自愿用保证金1625.3元抵扣欠付租金，抵扣后欠付租金为451.41元（2076.71元－1625.3元），故本院对该项诉讼请求予以支持。 对于违约金，被告逾期支付租金给原告造成了损失，应当支付违约金，然日万分之五违约金标准过高，本院依法予以调整，以中国人民银行同期贷款利率的1.3倍为标准。 故违约金计算方式为：以541.75元为基数，从2017年6月1日、2017年7月1日、2017年8月1日、2017年9月1日均计算至付清时止；均
摘要
重庆市公共住房开发建设投资有限公司与朱兴中房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初20008号 原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路****，统一社会信用代码91500000552008043U。 法定代表人：吴自力，董事长。 委托诉讼代理人：周敏静，重庆丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑶，重庆丽达律师事务所律师。 被告：朱兴中，男，1971年8月4日出生，土家族……