租赁合同纠纷 （2018）辽01民终4485号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”本案中，93305部队与石学贵签订的《协议书》中约定的租赁期限自2004年5月1日至2054年5月1日，超过法律规定的最长20年的租赁期限，故对超过二十年的部分即2024年5月1日起的租赁期限应属无效。除此之外，93305部队与石学贵签订《协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在显失公平的情形，应认定合法有效。现国家政策变更，合同目的已不能实现，故对于93305部队要求解除双方签订的《协议书》的请求，本院予以支持。该合同解除后，石学贵应将租赁物返还给93305部队。由于《协议书》中并未约定提前终止协议时承租方需要将租赁物恢复原状，且石学贵对协议解除亦不存在过错，故对于93305部队要求将租赁物恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。《协议书》中约定租赁期限为2004年5月1日至2054年5月1日。石学贵已缴纳租金300,000元，每月租金为500元，（300,000元/600个月=5
摘要
上诉人中国人民解放军93305部队与被上诉人石学贵租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4485号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军93305部队，住所地沈阳市皇姑区塔湾街79号。部队负责人：韩勇，该部队部队长。委托诉讼代理人：刘丰，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解伟，男，1984年6月21日出生，汉族，该部队政治协理员.被上诉人（原审被告、反诉原告）：石学贵，男，1967年2月19日出生，汉……