土地租赁合同纠纷 （2018）辽01民终4147号
裁判要旨
当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中国人民解放军31699部队因军队战备需要不能继续履行合同，于2015年9月15日给欧阳新燕发出《解除土地租赁协议通知书》，欧阳新燕于当日收悉，中国人民解放军31699部队、欧阳新燕2003年8月签订的《土地租赁协议书》于2015年12月15日解除。现中国人民解放军31699部队要求欧阳新燕腾退土地，于法有据，予以支持。根据法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，本案租赁期限约定为40年，故超过20年部分无效，中国人民解放军31699部队应将收取的该部分租金15万元返还欧阳新燕；因双方合同已解除，中国人民解放军31699部队应将合同有效期内剩余租金返还给欧阳新燕，返还期限自欧阳新燕实际腾退土地之日起至2023年9月1日止。对于欧阳新燕辩称涉案土地权属有争议，在合理期限内未向法庭提供证据予以证明，不予采信；对于欧阳新燕辩称其实际占用土地17亩，在庭审中合议庭向其释明限其7日内提交实际占用17亩土地四至范围，欧阳新燕当庭表示无法提供，故由其承担举证不能的法律后果，对于中国人民解放军316
摘要
上诉人欧阳新燕与被上诉人中国人民解放军31699部队土地租赁合同纠纷二审民事判决书 土地租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终4147号上诉人（原审被告）:欧阳新燕，女，1965年2月20日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：王兵（欧阳新燕丈夫），男，1960年11月30日出生，汉族，现住同欧阳新燕。委托诉讼代理人：洪伟，辽宁潢南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:中国人民解放军31699部队，住所地辽宁省抚顺市顺城区情海路1号。负责人：李莹，该……