土地租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2399号

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。东小庄社区居委会、莱恩德商贸公司与千千树公司签订的《土地租赁协议》约定，涉案土地租赁期限自2013年5月15日起至2063年5月14日止，共计50年，因此，该《土地租赁协议》中租赁期限超过20年的部分无效。2014年7月24日本案庭审过程中，东小庄社区居委会、莱恩德商贸公司及千千树公司一致主张解除双方所签订的《土地租赁协议》，原审法院予以准许。东小庄社区居委会、莱恩德商贸公司主张千千树公司支付2013年5月15日至2014年7月30日的租金4.2万元，而根据双方所签《土地租赁协议》的约定，租金总额180万元，租赁期限50年，因此，每天租赁费应为98.63元，2013年5月15日至2014年7月24日的租金即为43002.68元（98.63元×436天），现东小庄社区居委会莱恩德商贸公司仅主张租赁费4.2万元，原审法院亦予准许。庭审中，东小庄社区居委会、莱恩德商贸公司与千千树公司一致确认千千树公司已给付东小庄社区居委会、莱恩德商贸公司租金100万元，因东小庄社区居委会、莱恩德商贸公司与千千树公

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。东小庄社区居委会、莱恩德商贸公司与千千树公司签订的《土地租赁协议》约定，涉案土地租赁期限自2013年5月15日起至2063年5月14日止，共计50年，因此，该《土地租赁协议》中租赁期限超过20年的部分无效。2014年7月24日本案庭审过程中，东小庄社区居委会、莱恩德商贸公司及千千树公司一致主张解除双方所签订的《土地租赁协议》，原审法院予以准许。东小庄社区居委会、莱恩德商贸公司主张千千树公司支付2013年5月15日至2014年7月30日的租金4.2万元，而根据双方所签《土地租赁协议》的约定，租金总额1

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2399号上诉人（原审原告、原审反诉被告）青岛市李沧区永清路街道办事处东小庄社区居委会。负责人王吉和，主任。委托代理人姜健，山东畅海律师事务所律师。委托代理人郭娉婷，山东畅海律师事务所律师。上诉人（原审原告、原审反诉被告）青岛莱恩德骏鹏商贸有限公司。法定代表人王吉和，经理。委托代理人姜健，山东畅海律师事务所律师委托代理人郭娉婷，山东……