案外人执行异议之诉 （2019）皖10民终513号

本案所涉黄山市屯溪区珠塘巷2号2幢2单元202室房产，虽然所签的《商品房买卖合同》中买受人为程豪，但上述合同实际签订人为程振庭，买受人程豪名字系程振庭所签。程振庭持有该房屋的《商品房买卖合同》、办证、契税等相关付款凭证原件；且房屋按揭贷款合同虽然由程豪签订，但根据相关按揭贷款的原始支付凭证，实际由程振庭对涉案房产的贷款本息进行了按月偿还及提前偿还。在涉案房产交付后，程振庭、韩蕊仙出资对该房进行了装修，并缴纳相关物业费用一直居住使用至今。另根据程振庭、韩蕊仙自休宁县政府购买公有住房后出售和在屯溪购买新住房的一系列过程，以及其目前并无其他名下房产的事实；加以法院向有关证人的调查取证，各方面证据形成证据链互相印证，证明了程振庭、韩蕊仙与程豪之间确实存在借名买房的事实。程振庭、韩蕊仙与程豪虽没有书面约定，但程振庭、韩蕊仙与程豪之间借名买房并未违反法律、行政法规强制性规定，故法院依据购房票据、银行按揭贷款归还、实际使用或控制房屋等客观情况，并结合程振庭、韩蕊仙的陈述及向有关知情人调查取证查明的事实，认定登记在出名人程豪名下的涉案房产属于代持有性质，但房屋所有权并不归程豪所有，而应归借名人程振庭、

本案所涉黄山市屯溪区珠塘巷2号2幢2单元202室房产，虽然所签的《商品房买卖合同》中买受人为程豪，但上述合同实际签订人为程振庭，买受人程豪名字系程振庭所签。程振庭持有该房屋的《商品房买卖合同》、办证、契税等相关付款凭证原件；且房屋按揭贷款合同虽然由程豪签订，但根据相关按揭贷款的原始支付凭证，实际由程振庭对涉案房产的贷款本息进行了按月偿还及提前偿还。在涉案房产交付后，程振庭、韩蕊仙出资对该房进行了装修，并缴纳相关物业费用一直居住使用至今。另根据程振庭、韩蕊仙自休宁县政府购买公有住房后出售和在屯溪购买新住房的一系列过程，以及其目前并无其他名下房产的事实；加以法院向有关证人的调查取证，各方面证据形成

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖10民终513号上诉人（一审被告）：胡斌，男，1975年6月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：饶飞，安徽地平律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：程振庭，男，1938年7月5日出生，汉族。被上诉人（一审原告）：韩蕊仙，女，1946年2月4日出生，汉族。以上二位被上诉人共同的委托诉讼代理人：王祁林，安徽哲启律师事务所律师。被上诉人（一审第三人）……