物权保护纠纷 （2018）粤0112民初556号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 本案争议的焦点是雅孚伦公司的承租权能否对抗方和公司的物权，本院对此分析认定如下：首先，本案为物权保护纠纷，案涉房产原登记在景泓公司名下，因景泓公司未履行广州市越秀区人民法院生效判决确定的义务，被广州市越秀区人民法院裁定拍卖案涉房产。 景泓公司对执行行为提出的异议被广州市中级人民法
摘要
广东方和药业有限公司与广州市景泓五金照明设备有限公司物权保护纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初556号原告：广东方和药业有限公司，住所地广州市白云区云景路云嘉街****。 法定代表人：方育焕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢婷婷，国信信扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵宇力，广东广成律师事务所律师。 被告：广州市景泓五金照明设备有限公司，住，住所地广州经济技术开发区**春辉六街****/div>法定代表人：秦文浩，……