物权保护纠纷 （2018）粤01民终9784号

根据《房地产登记薄查册表》内容，房屋在2011年1月25日设立了抵押登记，而租赁合同在2011年6月29日办理租赁登记备案手续，是在抵押登记之后的租赁。但一审法院忽略了吴景雄、李丽碧提交的《同意出租承诺书》，抵押权人在出租人办理是明显同意出租人将房屋出租的，该份证据在一审判决书时只字未提。第二，吴景雄、李丽碧多次要求一审法院到租赁登记备案的单位广州市越秀区白云街道查询租赁登记的有关情况，实际上，吴景雄、李丽碧以及代理人也到了该单位咨询过，租赁合同登记备案时间的实际时间是在2011年1月27日办理，该单位也答复如法院发公函查询，在回复函中会将上诉情况释明。一审法院直至判决之前，一直未按吴景雄、李丽碧要求调取情况，一审法院合议庭就以个人推测作为判决依据，认为实际办理备案的时间与合同载明时间不同。第三，租赁合同备案时间虽然为2011年6月29日，但一审法院忽略该时间的产生是出租人未能及时提交房产证的原件，其后，在2011年6月29日前，出租人提交了证件手续。因此时间有所延后，这与倒签时间的说法完全不相符(房屋备案登记单位有相关的咨询答复)。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

吴景雄、李丽碧物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终9784号上诉人（原审被告）：吴景雄，男，汉族，1971年8月10日出生，身份证住址广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：李丽碧，女，汉族，1961年2月22日出生，身份证住址广州市荔湾区。两上诉人共同委托代理人：谭毅翔、黄志杰，广东旭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市百尼仕贸易有限公司，住所地佛山市南海区桂城街道平东村天胜十……