物权保护纠纷 （2018）云28民终523号

关于争议房屋是否返还的问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，蓬碧公司作为争议房屋的所有权人，与杨海英签订租赁合同将房屋出租给杨海英，现租赁合同约定的租赁期限已经届满，双方没有续签租赁合同的情况下，杨海英没有得到蓬碧公司许可继续使用争议房屋缺乏事实基础和法律依据，杨海英对争议房屋系无权占有，对蓬碧公司要求杨海英返还争议房屋的主张一审法院予以支持。对于杨海英提到房屋租赁期为10年主张，杨海英主张的10年期合同签订在2年期合同之前，双方在最后签订的2年期合同中没有约定10年期合同是否继续延续，鉴于合同系双方自行协商达成，双方对房屋租赁期限的约定亦不违反法律规定，并且合同已履行完毕。杨海英在与蓬碧公司签订的2年期合同履行完毕后，没有取得蓬碧公司再次同意或追认的情况下，基于此前杨海英与案外人签订的10年期合同要求蓬碧公司履行合同缺乏法律依据，一审法院不予采纳。关于杨海英是否支付占用房屋期间的费用问题。杨海英在原租赁合同已履行完毕，未得到蓬碧公司许可的情况下继续使用争议房屋，阻碍蓬碧公司的物权实现。对杨海英无权占

杨海英、昆明蓬碧经贸有限公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云28民终523号上诉人（原审被告）：杨海英，女，1970年4月28日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐海县。委托诉讼代理人：白智方，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明蓬碧经贸有限公司，住所地云南省昆明市经开区洛羊街道办事处昆明晨农绿色产品有限公司内。统一社会信用代码：9153010005……