物权保护纠纷 （2017）闽02民终3742号
裁判要旨
水产公司与鑫海韵公司签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行各自的权利义务。上述合同约定的租赁期限届满后，水产公司与鑫海韵公司未续签书面租赁合同，但鑫海韵公司继续租用讼争房屋，并按上述合同约定的租金标准向水产公司支付租金，水产公司也接受了租金，双方之间形成不定期租赁合同关系，水产公司可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知鑫海韵公司。水产公司虽于2016年3月18日及2016年4月18日发出函件要求鑫海韵公司腾退讼争房屋，但未有证据显示鑫海韵公司签收了函件且水产公司继续收取租金至2016年10月31日，故其在此之前的发函行为不产生合同解除的法律后果。水产公司后通过提起诉讼的方式要求鑫海韵公司腾退讼争房屋，因此双方的租赁关系应于本案起诉状副本送达鑫海韵公司之日即2016年10月20日终止。租赁关系终止后，鑫海韵公司系无权占有讼争房屋，水产公司作为讼争房屋的权属人有权请求无权占有人返还讼争房屋并赔偿损失，故水产公司诉请鑫海韵公司腾退讼争房屋及支付相应的占用费，应予以支持，占用费应自2016年11月1日起起算。综合考虑租赁合同的
摘要
厦门市鑫海韵工贸有限公司、福建省厦门市水产供销公司物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3742号上诉人（原审被告）：厦门市鑫海韵工贸有限公司，统一社会信用代码91350206784184601Q。法定代表人：杜秋霞，执行董事。委托诉讼代理人：许真等、李俊洁，福建旭恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福建省厦门市水产供销公司。统一社会信用代码91350200154989624U。法定代表人：张亚辉，总经理。委托诉讼代……