物权保护纠纷 （2018）粤01民终3190号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法现有占有、使用、收益和处分的权利。”第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”本案中，抵押权系2011年6月30日经登记设立，而抵押人林南辉去世后其配偶、子女与邓正其的租赁合同系2014年12月11日签订的，后于抵押权设立，
摘要
邓正其、周文彬物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3190号上诉人(原审被告)：邓正其，男，1963年4月27日出生，汉族，身份证住址：广州市海珠区。委托代理人：李凯敏，广东宾得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周文彬，男，1989年11月4日出生，汉族，身份证住址：广州市黄埔区。委托代理人：吴成全，广东伟邦律师事务所律师。上诉人邓正其因与被上诉人周文彬物权保护纠纷一案，不服广州……