物权保护纠纷 （2018）鲁02民终6894号
裁判要旨
本案系物权保护纠纷。本案争议的焦点在于被告提出的“买卖不破租赁”是否应得到支持。结合本案查明的事实，分析认定如下：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但涉案租赁物的抵押权设立于2011年6月24日，而租赁合同签订时间为2012年3月14日，根据《最高法院》第二十条规定��租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予以支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。而本案的事实是属于设定抵押在先，租赁在后的情形，故被告提出买卖不破租赁的主张不能成立。原告通过司法拍卖依法取得涉案房屋所有权并诉求被告返还涉案房屋，符合法律规定，予以支持。原告虽诉求被告支付占用房屋的占用费及相关损失，但未提交有效依据，可在司法鉴定确认后另行主张。被告的抗辩，不符合事实及法律��据，不予采信。原审
摘要
纪克宁、李佳伟物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终6894号上诉人（原审被告）：纪克宁。委托诉讼代理人：董汉琼，山东润杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张统鑫，山东润杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李佳伟。委托诉讼代理人：薛慧。上诉人纪克宁因与被上诉人李佳伟物权保护纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初279号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……