物权保护纠纷 （2018）苏01民终3088号
裁判要旨
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。受让人王桂留通过竞拍竞得诉争房屋并支付了相应对价，取得房屋所有权，闻银华无权基于与陈伟的租赁关系占有诉争房屋，理由如下:一、根据法律规定，抵押权设立先于租赁权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人不能要求房屋受让人继续履行原租赁合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。本案中，诉争房屋2012年6月11日设立抵押并办理抵押登记，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，而闻银华出示的与陈伟签订《租赁合同》日期为2014年7月29日，抵押权先于租赁权设定，在法院判决后上海浦东发展银行股份有限公司南京分行为实现其抵押权申请强制执行，王桂留通过公开拍卖取得了诉争房屋的所有权，因此，根据上述规定，在诉争房屋先抵押后出租情况下，租赁关系对于受让人无拘束力。二、本案中，拍卖公告载明租赁情况“有案外人提供租赁合同壹份，租期自2014年8月19日起至2024年8月18日止”，从该特别说明可以看出，法院只是告知竞买人须自
摘要
上诉人闻银华与被上诉人王桂留物权保护纠纷一案的民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终3088号上诉人（原审被告）：闻银华，男，1978年5月27日生，汉族，无业，住江苏省南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：王桂留，男，1975年4月9日生，汉族，住安徽省天长市。上诉人闻银华因与被上诉人王桂留物权保护纠纷一案，不服南京市秦淮区人民法院（2017）苏0104民初9521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月22……