房屋买卖合同纠纷 （2019）川0681民初2947号
裁判要旨
原被告双方签订了《商品房买卖合同》，后双方又签订《商品房购房合同补充协议二》对解除《商品房买卖合同》的条件及相关事宜进行了约定。 《商品房买卖合同》及《商品房购房合同补充协议二》均合法有效，双方当事人均应受其约束。 现案涉商铺未装修、开业，约定的合同解除条件已成就，实际上双方2019年7月4日签订退款协议的行为已经就解除《商品房买卖合同》达成了意思表示一致。 故原告请求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 同时，按照《补充协议二》及退款协议的约定，合同解除后，被告还应当退还原告购房款并支付合同购房款20%的补偿款，被告和昌公司认为，20%的补偿款过高，请求予以调整，本院认为，《补充协议二》及退款协议均对20%的补偿款进行了确认，是被告和昌公司的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认，对被告主张过高的抗辩不予采纳。 根据退款协议，最后一笔退款截止时间为2019年11月30日，但截至法庭辩论结束，被告未履行任何一期退款义务，已构成预期违约，原告可以在期限届满前请求其履行全部退款义务，对被告的该抗辩本院不予采纳。 根据双方的约定，在退款中应当扣除原告前期收取的租金，即被告应当
摘要
陈蓉与四川和昌房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0681民初2947号 原告陈蓉，女，1977年4月12日出生，汉族，住址南充市高坪区。 委托诉讼代理人胡阳，四川辽原律师事务所律师。 被告四川和昌房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市广汉市福州路一段**，统一社会信用代码9151068169695694XQ。 法定代表人：毛剑。 委托诉讼代理人曾钦，四川和创律师事务所律师。 原告……