案外人执行异议之诉 （2019）赣0102民初9274号
裁判要旨
本案原告对执行标的提起案外人执行异议之诉，需要认定原告就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 本案中，第三人与原告签订的《南昌市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 第三人支付的首付款已超过合同总价的50%，并与原告一起就《南昌市商品房买卖合同》在南昌市房屋商品化办公室进行登记备案。 房屋备案登记号具有唯一性，一房对应一号，一经备案不得随意更变、注销，具有一定排他性。 原告作为开发商，只能向合同备案登记的购房人交付房屋。 且原告无证据证明与第三人解除了合同，其对第三人未支付的按揭款，只享有合同债权请求权，不能对抗房屋买卖合同的登记备案方。 综上，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请本院不予支持。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告江西省宝华房地产综合开发有限公司的全部诉讼请求。 案
摘要
江西省宝华房地产综合开发有限公司与周斌案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初9274号原告：江西省宝华房地产综合开发有限公司，住所地：南昌市东湖区民德路495号，统一社会信用代码91360000158265359H。 法定代表人：巩克平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章春林，江西滕王阁律师事务所律师，执业证号：13601199810179170。 委托诉讼代理人：许林波，江西滕王阁律师事务所实习律师，……