执行异议之诉 （2019）赣0102民初9317号
裁判要旨
本案原告对执行标的提起案外人执行异议之诉，需要认定原告作为所有权原始取得人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条和第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 本案中，宝华公司作为案涉住宅的开发商，就案涉住宅的整栋建筑的所有权在房管部门办理了不动产登记，系所有权的原始取得人。 其次，登记是不动产物权设立和变动的公示方法,不动产登记的法律效力体现为推定力，若有相反证据证明登记簿上载明的权利人并非实际权利人，则应依法认定实际权利人是不动产物权的享有者。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 根据原、被告提供的证据，第三人与原告已于2016年10月2日签订了《南昌市商品房买卖合同》，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；合同生效后，第三人已支付了首付款；房屋买卖合同也已在南昌市房屋商品化办公室登记备案，在合同未解除、双方当
摘要
江西省宝华房地产综合开发有限公司与周斌执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初9317号原告：江西省宝华房地产综合开发有限公司，住所地江西省南昌市东湖区民德路495号，统一社会信用代码91360000158265359H。 法定代表人：巩克平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：章春林，系江西滕王阁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许林波，系江西滕王阁律师事务所实习律师。 被告：周斌，男，1968年3月15日……