案外人执行异议之诉 （2019）渝0243民初5566号
裁判要旨
本案系执行异议之诉，李妍基于民间借贷纠纷对涉案房屋进行诉讼保全，原告作为案外人提出异议，本案争议焦点即在于第三人对于涉案房屋是否具有排除保全的权利，本院认为，第三人对于涉案房屋不享有权利，理由如下：首先，原告系涉案房屋的开发企业，基于建造的事实行为原始取得涉案房屋的所有权。 其次，刘建国通过与原告签订《商品房买卖合同》，享有要求原告将涉案房屋过户完成产权变更的请求权，并成为涉案房屋的预告登记权利人，但预告登记不是产权变更登记，只是对登记权利人享有的要求义务人进行过户登记的债权请求的确认，并以此预登记的公示效力排除房屋所有权人处分买卖房屋的权利，预告登记并不产生产权变更的效果，买受人并不因预告登记取得登记不动产的所有权。 第三、刘建国对洋世达公司的债权并未到期，不能要求洋世达公司履行。 第四、在第三人债权到期前，因第三人的违约，原告与第三人签订的《商品房买卖合同》被解除，作为预登记基础的债权消灭，则预登记失效。 综上，第三人刘建国就涉案房屋既不享有物权，也不享有债权，不属于刘建国的责任财产范围，不应对其采取保全措施。 关于被告主张，原告与第三人在人民法院查封涉案房屋时，就不能解除买卖合同
摘要
重庆洋世达房地产开发有限公司与李妍案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0243民初5566号原告（案外人）：重庆洋世达房地产开发有限公司，住所地：重庆市南岸区南坪街道福红路56号7幢45、46号。 统一社会信用代码：91500108203164603G。 法定代表人：**，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈松，重庆海力律师事务所律师。 被告（诉讼保全执行人）：李妍，女，1980年7月1日出生，……